Comment bien changer de syndic (guide complet)

Changer de syndic est un droit pour les copropriétaires… mais encore faut-il le faire correctement pour éviter les erreurs.

Voici la méthode simple et efficace.

Étape 1 : Anticiper la fin du contrat

Le changement de syndic se prépare plusieurs mois à l’avance.

À vérifier :

• date d’échéance du mandat

• conditions de résiliation

• durée restante

Astuce : commencer les démarches 3 à 6 mois avant l’assemblée générale

Étape 2 : Mettre en concurrence

Il est essentiel de comparer plusieurs syndics.

À analyser :

• honoraires

• contenu du forfait

• prestations hors forfait

• qualité du suivi

Attention : le moins cher n’est jamais le plus rentable.

Étape 3 : Inscrire la résolution à l’ordre du jour

Pour changer de syndic, il faut obligatoirement :

• inscrire la mise en concurrence à l’ordre du jour

• joindre les contrats des syndics candidats

Cette demande peut être faite par :

• le conseil syndical

• ou un copropriétaire (en recommandé)

Étape 4 : Vote en assemblée générale

Le syndic est élu à la majorité absolue (article 25).

Si cette majorité n’est pas atteinte :

👉 un second vote à la majorité simple (article 24) peut être organisé.

Étape 5 : Passage de relais

Une fois le nouveau syndic élu :

• le mandat de l’ancien prend fin

• le nouveau prend immédiatement le relais

Les erreurs à éviter

• S’y prendre trop tard

• Ne pas comparer suffisamment

• Négliger le contenu du contrat

• Ne pas préparer l’AG correctement

Pourquoi se faire accompagner ?

Chez AURORE Le Syndic, nous accompagnons les copropriétés de A à Z :

• analyse du contrat actuel

• préparation de l’assemblée

• gestion complète de la transition

Résultat : un changement simple, sécurisé et sans stress